ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลายปรับตัว สอดรับกับสภาวะเศรษฐกิจ
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Infographic-1024x704.jpg)
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิทตอนปลายอยู่ในช่วงชะลอตัว ทั้งในแง่อุปทานและอุปสงค์ โดยผู้ประกอบการต่างชะลอการเปิดตัวโครงการในปี พ.ศ. 2562 เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด โดยจากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า อุปทานของตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข ในช่วง 11 เดือนของปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 47,927 หน่วย โดยในช่วง 11 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 1,788 หน่วย ส่วนอุปทานของตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 19,312 หน่วย โดยในช่วง 11 เดือนของปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 639 หน่วย การลดลงของอุปทานใหม่ส่งผลให้อัตราการขายคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีอัตราการขายที่ปรับตัวสูงขึ้น กล่าวคือ จำนวนหน่วยขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี มีจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมขายไปได้ทั้งสิ้น 43,214 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 47,927 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 90.2 อัตราการขายปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่อยู่ในอัตราร้อยละ 87 ส่วนจำนวนหน่วยขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง มีจำนวนหน่วยขายไปได้ทั้งสิ้น 15,179 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 19,312 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 78.6 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่มีอัตราการขายอยู่เพียงร้อยละ 72.4 โดยกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยจุดประสงค์ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยผู้ซื้อบางส่วนยังซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้เพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน เนื่องจากระดับราคาขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังมีราคาที่จับต้องได้และมีแนวโน้มในการปรับราคาขึ้นในอนาคต
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/K.Risinee-1-683x1024.jpg)
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Infographic-2-1024x569.jpg)
กราฟที่ 1
อุปทาน อุปสงค์ และ อัตราการขายคอนโดมิเนียมบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข พ.ศ.2553 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Graph-1-1.jpg)
กราฟที่ 2
อุปทาน อุปสงค์ และอัตราการขาย คอนโดมิเนียมบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง พ.ศ. 2553 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Graph-2-1.jpg)
ในส่วนของระดับราคาขายยังปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาขายของคอนโดมิเนียมบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข มีระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดเอ ณ พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 อยู่ที่ 166,780 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2555 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 122,493 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2555 ถึง กลางปี พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี (Compound Annual Growth Rate:CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 5.9
ส่วนราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเกรดบี ณ พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 100,500 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2554 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2554 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี (Compound Annual Growth Rate:CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 2.7
ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเกรดซี ณ พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 ของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68,125 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2554 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 57,098 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2554 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี (Compound Annual Growth Rate:CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 2.6
กราฟที่ 3
ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข พ.ศ. 2554 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Graph-3-1.jpg)
ราคาขายของคอนโดมิเนียมบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรงมีระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเกรดบี ณ พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 อยู่ที่ 93,459 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2555 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,235 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2555 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี (Compound Annual Growth Rate:CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 2.05 ส่วนราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเกรดซี ณ พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 62,113บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี พ.ศ. 2554 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45,571 บาท/ตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จากปี พ.ศ. 2554 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี (Compound Annual Growth Rate:CAGR) อยู่ในอัตราร้อยละ 5.2
ราคาขายของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีแนวโน้มในการปรับตัวขึ้นอีก เนื่องจากหากเทียบกับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข ระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนั้นหากเป็นอาคารสูงจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 138,000 บาท/ตารางเมตร
กราฟที่ 4
ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง พ.ศ. 2554 ถึง พฤศจิกายน พ.ศ. 2562
![](https://www.propdna.net/wp-content/uploads/2019/12/Graph-4.jpg)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น